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Render de la fachada de Umbral 1 en O'Connor 839, Bariloche Imagen ilustrativa · render no contractual

Venta directa de la desarrolladora · Bariloche

Umbral 1O'Connor 839, Bariloche

Departamentos en pozo en el centro: a una cuadra de Mitre y a una del lago. Desde USD 112.856 (contado, lista de septiembre 2026). Entrega estimada marzo 2028 según cronograma de obra. Más del 70% vendido.

Consultar por WhatsApp Dejanos tus datos Ver unidades disponibles

Te responde el equipo de Fabiela Orlandi, la arquitecta que diseñó el edificio. Sin intermediarios.

USD·112.856desde · contado · lista sept. 2026
26+1departamentos + local comercial
+70%vendido · 6 departamentos disponibles
mar·2028entrega estimada
Fideicomisoprecio cerrado · patrimonio separado

Quiénes construyen

Dos socios, treinta años de proyecto y obra.

No hay una inmobiliaria en el medio. Quien diseñó Umbral 1 y quien lo está construyendo son las mismas personas que te van a responder.

Fabiela Orlandi con casco en la obra de Umbral 1, agosto 2026

Fabiela Orlandi

Arquitecta · directora de obra

Proyectó Umbral 1 y dirige la obra desde el primer plano hasta la entrega. Más de veinte años proyectando y construyendo en Bariloche. Es quien te contesta cuando escribís.

Ricardo Martín con casco en la obra de Umbral 1, agosto 2026

Ricardo Martín

Ingeniero · representante técnico de la empresa

Está en O'Connor 839 todos los días. Como representante técnico de Orlandi Martín responde por la empresa ante el municipio y los organismos técnicos, y por que cada etapa se ejecute y certifique como corresponde. Ingeniero, treinta años de obra.

La obra, con fecha

Así está Umbral 1 hoy. Así estaba antes.

Fotos reales de obra, con mes y año. Si querés verla en persona o por videollamada desde la obra, coordinamos.

Avance de obra 60% a agosto 2026. Estructura de hormigón y mampostería terminadas: lo más difícil y costoso ya pasó. Quedan 18 de los 36 meses de obra previstos. Entrega estimada: marzo 2028.
El equipo en la terraza de Umbral 1, con el lago Nahuel Huapi de fondo
Agosto 2026 · nivel terraza, muros completos
Umbral 1 en julio de 2026, vista desde O'Connor
Julio 2026 · estructura completa
Mampostería de ladrillo en un piso de Umbral 1, mayo de 2026
Mayo 2026 · mampostería
Hormigonado de losa en Umbral 1, febrero de 2026
Febrero 2026 · hormigonado
Armado de hierros del segundo nivel, noviembre de 2025
Noviembre 2025 · armado nivel 2
Fundaciones de Umbral 1, junio de 2025
Junio 2025 · fundaciones

Ficha técnica

Bien ubicado, bien resuelto, bien pensado.

Estructura
Construcción tradicional: estructura sismorresistente de hormigón armado y mampostería de ladrillo.
Sin subsuelo
Decisión técnica deliberada para Bariloche: sin bombeo permanente de agua y menos mantenimiento del edificio. Cocheras en planta baja con acceso directo desde la calle.
Terraza común
En el último piso, con acceso por ascensor y escalera. Sector de parrilla y mesa, sector de solárium y vista al lago Nahuel Huapi.
Tipologías
Monoambientes, unidades de 1 dormitorio y una tipología puntual de 2 dormitorios. Cada unidad con orientación y vista definidas.
Ubicación
O'Connor 839: a una cuadra de la calle Mitre y a una cuadra del lago. Centro Cívico a 10 cuadras. Aeropuerto a 20 minutos en auto.
Terminaciones
Porcellanato, mesada de granito, aberturas de PVC con doble vidriado hermético, calefacción central por radiadores con termostato individual, cerradura inteligente.

Cómo funciona el fideicomiso

Precio cerrado, patrimonio separado y un contrato que te llevás a casa.

  1. 01

    Precio cerrado, no "al costo"

    Umbral 1 se vende bajo un fideicomiso a precio cerrado: el precio de tu unidad queda fijado en el boleto. No sos fiduciante-adherente ni compartís los costos de la obra: si la obra cuesta más, no se te piden cuotas extra.

  2. 02

    Patrimonio separado

    Umbral 1 se construye bajo el Fideicomiso O'Connor 839 (CUIT 30-71879159-2), con patrimonio separado del de la constructora. Fiduciaria: María Torrijos Orlandi. Al comprar firmás un boleto de compraventa y recibís copia del contrato de fideicomiso. Constructora: Orlandi Martín.

  3. 03

    Qué firma el comprador

    Firmás un boleto de compraventa con el fideicomiso, donde queda escrita la unidad, el precio, el plan de pagos y el plazo estimado de entrega. Tomás conocimiento del contrato de fideicomiso y te llevás una copia. Lo leés con tiempo y con tu abogado si querés.

  4. 04

    Qué pasa con tu dinero

    Se destina a construir Umbral 1: materiales, mano de obra, honorarios. Los avances se certifican por etapa y la contabilidad del fideicomiso se presenta ante ARCA. Al terminar la obra, la unidad se escritura a tu nombre.

Esta explicación es orientativa y no reemplaza el contrato. Te mandamos el modelo por WhatsApp antes de que decidas nada.

Unidades disponibles

Quedan 6 departamentos de 26. Número real, no urgencia de marketing.

Monoambientes desde USD 112.856 contado (lista de septiembre 2026; se actualiza cada mes). Cada unidad indica piso, orientación y vista. Renders ilustrativos; consultá plano y foto actual de la vista por WhatsApp.

Render del monoambiente 05-C

05-C

Monoambiente · 39,46 m²

5º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.

Contado
USD 112.856
Financiado
USD 125.997

≈ ARS 173.233.960 contado · ARS 193.405.395 financiado

Consultar
Render del estar comedor de la unidad 03-E

03-E

1 dormitorio · 43,08 m²

3º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.

Contado
USD 133.548
Financiado
USD 149.173

≈ ARS 204.996.180 contado · ARS 228.980.555 financiado

Consultar
Render del estar comedor de la unidad 04-E

04-E

1 dormitorio · 43,08 m²

4º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.

Contado
USD 137.856
Financiado
USD 153.985

≈ ARS 211.608.960 contado · ARS 236.366.975 financiado

Consultar
Render del monoambiente 05-A con terraza propia y vista al lago

Terraza propia con vista al lago

05-A

Monoambiente · 43,34 m²

5º piso · frente norte. Terraza propia con vista al lago y a las montañas.

Contado
USD 138.381
Financiado
USD 154.571

≈ ARS 212.414.835 contado · ARS 237.266.485 financiado

Consultar
Render del estar comedor de la unidad 04-A con vista al lago

04-A

1 dormitorio · 46,91 m²

4º piso · frente norte. Vista al lago y a las montañas.

Contado
USD 168.876
Financiado
USD 188.634

≈ ARS 259.224.660 contado · ARS 289.553.190 financiado

Consultar
Render del estar-comedor del 04-AB, 2 dormitorios con vista al lago

El único de 2 dormitorios

04-AB

2 dormitorios · 102,23 m²

4º piso · frente norte. Vista al lago. Balcones en el estar y en el dormitorio principal.

Contado
USD 327.136
Financiado
USD 365.410

≈ ARS 502.153.760 contado · ARS 560.904.350 financiado

Consultar
Render de la terraza común de Umbral 1 con vista al lago Nahuel Huapi

Terraza común

Último piso: parrilla con mesa, solárium y vista al lago. Para todas las unidades.

Cocheras y terraza

  • Cochera cubierta desde USD 27.000. (≈ ARS 41.445.000)
  • Cochera descubierta desde USD 23.036. (≈ ARS 35.360.260)
  • Terraza privada en 6º piso con parrilla, USD 24.074. (≈ ARS 36.953.590)

Precios contado. Las cocheras están en planta baja con acceso directo desde la calle y son de uso complementario de las unidades: no se venden sueltas.

Forma de pago

Anticipo en dólares (aprox. 40%) + cuotas mensuales en pesos + refuerzos en dólares

  • Contado: precio con el pago del total al firmar el boleto.
  • Financiado: anticipo en dólares (aproximadamente el 40%), 18 cuotas mensuales en pesos fijadas al firmar el boleto y ajustadas por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción), y 3 refuerzos en dólares en las fechas que fija el boleto.

Esquema orientativo; las condiciones definitivas van en la propuesta de cada unidad. Cantidad y monto de cuotas e índice de ajuste según contrato.

Valores de la lista de septiembre 2026 (publicada el 3 de septiembre). La lista se actualiza mensualmente: al avanzar la obra, el anticipo sube y las cuotas restantes bajan. Consultá los valores vigentes. Precios de lista en dólares estadounidenses, contado y financiado, vigentes al 3 de septiembre de 2026 y sujetos a disponibilidad. Precio "desde": unidad 05-C, USD 112.856 contado, equivalente a ARS 173.233.960. Todos los importes en pesos se calculan al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina del 9 de septiembre de 2026 (ARS 1.535 por dólar) y se actualizan con la cotización del día; el precio de lista es en dólares estadounidenses. No incluyen gastos de escrituración ni cochera. Oferente: Fideicomiso O'Connor 839, CUIT 30-71879159-2. Constructora: ORLANDI - MARTIN Proyectos y Obras S.A.S, Mitre 660 3º B, Bariloche. Renders ilustrativos, no contractuales.

Cómo se compra

Cuatro pasos. Preguntar y ver la obra no te compromete a nada.

  1. 01

    Nos escribís

    Por WhatsApp o por el formulario. Te contamos unidades libres, precio y forma de pago, sin vueltas.

  2. 02

    Ves la obra

    En persona en O'Connor 839 o por videollamada desde la obra si estás en otra ciudad. Te mandamos plano y contrato modelo.

  3. 03

    Reservás

    Elegís la unidad. Firmás el boleto de compraventa, recibís copia del contrato de fideicomiso y pagás el anticipo acordado.

  4. 04

    Seguís la obra hasta la entrega

    Recibís avances con fecha. Entrega estimada marzo 2028 según cronograma; si algo se mueve, te lo decimos nosotros primero.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan antes de comprar.

¿Puedo comprar desde Buenos Aires sin viajar?

Sí. Hacemos la visita por videollamada desde la obra, te mandamos toda la documentación por email y la firma se coordina con escribano. Si podés venir, te esperamos en la obra.

¿Qué pasa si me atraso con una cuota?

Las condiciones ante un atraso están fijadas en el boleto de compraventa, que es el instrumento con el que se concreta la operación. Te lo mostramos completo antes de firmar. Lo importante: avisá antes. Preferimos reprogramar que ejecutar.

¿Se puede alquilar temporario (Airbnb, Booking)?

Sí. Las unidades son aptas para alquiler temporario, y la ubicación (centro, a una cuadra del lago) es de las más buscadas por turistas.

¿Tiene cochera?

Quedan 1 cochera cubierta (desde USD 27.000) y 4 descubiertas (desde USD 23.036), en planta baja con acceso directo desde la calle: sin rampas ni subsuelo. Se venden aparte de la unidad y solo a compradores del edificio. Consultá disponibilidad por WhatsApp.

¿Cuándo se escritura?

La escritura traslativa de dominio se realiza después de la finalización de obra y la aprobación del plano de subdivisión en propiedad horizontal. Plazo estimado: 12 meses como mínimo después de la entrega. Depende de los tiempos municipales y provinciales (final de obra, reglamento de copropiedad). Construir según normativa desde el primer día es lo que permite tener final de obra y escriturar; muchos edificios que no lo hacen tardan años o nunca escrituran. Los gastos de escrituración no están incluidos en el precio.

¿Quién administra el fideicomiso?

El Fideicomiso O'Connor 839 (CUIT 30-71879159-2) tiene como fiduciaria a María Torrijos Orlandi, que administra los fondos y paga la obra. La constructora es Orlandi Martín: Fabiela Orlandi es la directora de obra y Ricardo Martín, el representante técnico de la empresa. Es un fideicomiso a precio cerrado: tu precio queda fijado en el boleto.

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