Imagen ilustrativa · render no contractual
Venta directa de la desarrolladora · Bariloche
Departamentos en pozo en el centro: a una cuadra de Mitre y a una del lago. Desde USD 87.540 (contado). Entrega estimada marzo 2028 según cronograma de obra. Más del 70% vendido.
Te responde Fabiela, la arquitecta que diseñó el edificio. Sin intermediarios.
Quiénes construyen
No hay una inmobiliaria en el medio. Quien diseñó Umbral 1 y quien lo está construyendo son las mismas personas que te van a responder.
Arquitecta · dirección de proyecto
Diseñó Umbral 1 y sigue la obra desde el primer plano hasta la entrega. Fue Secretaria de Planeamiento de Bariloche y coautora del Plan de Ordenamiento Territorial. Es la persona que te contesta por WhatsApp.
Ingeniero · dirección de obra
Está en O'Connor 839 todos los días. Responsable de la estructura, los plazos y de que cada etapa se certifique como corresponde. Treinta años construyendo en la Patagonia.
La obra, con fecha
Fotos reales de obra, con mes y año. Si querés verla en persona o por videollamada desde la obra, coordinamos.
Ficha técnica
Cómo funciona el fideicomiso
Umbral 1 se vende bajo un fideicomiso a precio cerrado: el precio de tu unidad queda fijado en el boleto. No sos fiduciante-adherente ni compartís los costos de la obra: si la obra cuesta más, no se te piden cuotas extra.
Los aportes entran al Fideicomiso O'Connor 839 (CUIT 30-71879159-2), con patrimonio separado del de la desarrolladora. Por ley (Código Civil y Comercial, art. 1685) esos bienes quedan afectados únicamente a la obra. Fiduciario: [FIDUCIARIO]. Constructora: Orlandi Martín.
Firmás un boleto de compraventa con el fideicomiso, donde queda escrita la unidad, el precio, el plan de pagos y el plazo estimado de entrega. Tomás conocimiento del contrato de fideicomiso y te llevás una copia. Lo leés con tiempo y con tu abogado si querés.
Se destina a construir Umbral 1: materiales, mano de obra, honorarios. Los avances se certifican por etapa y la contabilidad del fideicomiso se presenta ante ARCA. Al terminar la obra, la unidad se escritura a tu nombre.
Esta explicación es orientativa y no reemplaza el contrato. Te mandamos el modelo por WhatsApp antes de que decidas nada.
Unidades disponibles
Monoambientes desde USD 87.540 contado. Cada unidad indica piso, orientación y vista. Renders ilustrativos; consultá plano y foto actual de la vista por WhatsApp.
Monoambiente · 29,18 m²
2º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad. Lavarropas y guardado.
Monoambiente · 39,46 m²
5º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.
1 dormitorio · 43,08 m²
3º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.
1 dormitorio · 43,08 m²
4º piso · contrafrente sur. Balcón, vista a la ciudad.
Terraza propia con vista al lago
Monoambiente · 43,34 m²
5º piso · frente norte. Terraza propia con vista al lago y a las montañas.
1 dormitorio · 46,91 m²
4º piso · frente norte. Vista al lago y a las montañas.
El único de 2 dormitorios
2 dormitorios · 102,23 m²
4º piso · frente norte. Vista al lago. Balcones en el estar y en el dormitorio principal.
Último piso: parrilla con mesa, solárium y vista al lago. Para todas las unidades.
Cocheras y terraza
Precios contado. Las cocheras están en planta baja con acceso directo desde la calle y son de uso complementario de las unidades: no se venden sueltas.
Forma de pago
Esquema orientativo; las condiciones definitivas van en la propuesta de cada unidad. Cantidad y monto de cuotas e índice de ajuste según contrato.
Precios de lista en dólares estadounidenses, contado y financiado, vigentes al [FECHA VIGENCIA] y sujetos a disponibilidad. Equivalente en pesos: [EQUIVALENTE ARS], al tipo de cambio oficial (BNA vendedor) del día [FECHA COTIZACIÓN]. No incluyen gastos de escrituración ni cochera. Oferente: Fideicomiso O'Connor 839, CUIT 30-71879159-2. Constructora: ORLANDI - MARTIN Proyectos y Obras S.A.S, San Martín 440, Bariloche. Renders ilustrativos, no contractuales.
Cómo se compra
Por WhatsApp o por el formulario. Te contamos unidades libres, precio y forma de pago, sin vueltas.
En persona en O'Connor 839 o por videollamada desde la obra si estás en otra ciudad. Te mandamos plano y contrato modelo.
Elegís la unidad. Firmás el boleto de compraventa, recibís copia del contrato de fideicomiso y pagás el anticipo acordado.
Recibís avances con fecha. Entrega estimada marzo 2028 según cronograma; si algo se mueve, te lo decimos nosotros primero.
Preguntas frecuentes
Sí. Hacemos la visita por videollamada desde la obra, te mandamos toda la documentación por email y la firma se coordina con escribano. Si podés venir, te esperamos en la obra.
El contrato prevé un plazo de tolerancia y un interés por mora [CONDICIONES DE MORA SEGÚN CONTRATO]. Lo importante: avisá antes. Preferimos reprogramar que ejecutar.
Sí. Las unidades son aptas para alquiler temporario, y la ubicación (centro, a una cuadra del lago) es de las más buscadas por turistas. Eso sí: no prometemos rentabilidad. La renta depende del mercado y de cómo lo gestiones.
Quedan 1 cochera cubierta (desde USD 27.000) y 4 descubiertas (desde USD 23.028), en planta baja con acceso directo desde la calle: sin rampas ni subsuelo. Se venden aparte de la unidad y solo a compradores del edificio. Consultá disponibilidad por WhatsApp.
La escritura traslativa de dominio se realiza después de la finalización de obra y la aprobación del plano de subdivisión en propiedad horizontal, estimada para [PLAZO ESTIMADO DE ESCRITURA]. Los gastos de escrituración no están incluidos en el precio.
El Fideicomiso O'Connor 839 (CUIT 30-71879159-2) tiene como fiduciario a [FIDUCIARIO], que administra los fondos y paga la obra. La constructora es Orlandi Martín; la dirección de proyecto y de obra la llevan Fabiela Orlandi y Ricardo Martín. Es un fideicomiso a precio cerrado: tu precio queda fijado en el boleto.
Consultá
Tres preguntas cortas para darte la información justa. Te escribimos por WhatsApp en horario comercial.
Prefiero escribir directoRecibido
Si preferís no esperar, abrí la conversación vos ahora mismo.
Abrir WhatsApp